什么是學(xué)區(qū)房?什么是學(xué)位房?購買學(xué)區(qū)房上學(xué)，和購買學(xué)位房上學(xué)，有什么不一樣呢?很多人在購買房子的時(shí)候，都會(huì)考慮未來孩子的上學(xué)問題，這個(gè)時(shí)候就要牽扯到買學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的問題，但是你知道嗎？學(xué)位房和學(xué)區(qū)房是完全不同的概念！

學(xué)區(qū)房VS學(xué)位房

　　業(yè)主在購房的時(shí)候會(huì)聽到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時(shí)候業(yè)主并不介意，以為是同一個(gè)概念，銷售人員很多時(shí)候也將其混為一談。

　　從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴(yán)格意義上區(qū)分，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”其實(shí)有很大差別。業(yè)內(nèi)人士指出，“學(xué)位房”意味著業(yè)主購房后可以獲得或通過的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在所在地分配入讀中學(xué)。

　　換句話說，學(xué)位房能增加有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位，擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤。

　　盡管銷售人員一再宣稱其樓盤是學(xué)位房，但提醒購房者，口頭承諾永遠(yuǎn)不能作為法律依據(jù)。較好還是在確認(rèn)購房前，要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　買學(xué)區(qū)房和學(xué)位房上學(xué)，本質(zhì)上是一樣的：很多家庭的房子其實(shí)并不在小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，但為了能讓孩子上一所口碑比較好的好的小學(xué)，所以著手在好的小學(xué)周圍買房子，如果買的是公辦小學(xué)學(xué)區(qū)方位內(nèi)的房子，就叫學(xué)區(qū)房;如果買的是民辦小學(xué)帶學(xué)位的房子，就叫學(xué)位房。

　　那么購買學(xué)區(qū)房上學(xué)，和購買學(xué)位房上學(xué)，有什么不一樣呢?

　　我們來了解下學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念就會(huì)很清楚了：西安市目前義務(wù)教育入學(xué)施行的是“單校劃片”，依照所在地按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。這也是較普遍的一種上學(xué)方式。所以，衍生了學(xué)區(qū)房這個(gè)概念。

　　什么是學(xué)區(qū)房?

　　即，房子所在的小區(qū)在某小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。一般，學(xué)區(qū)房針對的是公辦小學(xué)。

　　那么，原則上來說，你的房子在這個(gè)范圍內(nèi)就是大學(xué)南路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

       什么是學(xué)區(qū)房?

　　學(xué)位房是專指帶民辦小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子。即使你們家房子就在某民辦小學(xué)隔壁，只要房子沒有入學(xué)指標(biāo)都不叫學(xué)位房。

　　學(xué)位房，從這個(gè)概念出生時(shí)，就是個(gè)賣房噱頭，開發(fā)商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤開發(fā)建設(shè)的XX小學(xué)。所以房子本身是跟民辦小學(xué)有入學(xué)協(xié)議的。只要你買了房，就能上房子帶的民辦小學(xué)。

　　而學(xué)區(qū)房，是一個(gè)政策性概念。它不帶入學(xué)指標(biāo)，只是因?yàn)檎涯硺潜P的地界劃分到某公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)了，所以這個(gè)房子成了所謂的學(xué)區(qū)房。一旦政府學(xué)區(qū)劃分有變動(dòng)，這個(gè)房子可能就不再是學(xué)區(qū)房了。

　　綜上，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的入學(xué)優(yōu)劣勢一目了然：

　　學(xué)位房

　　1、入學(xué)是肯定的，靠譜的。只要買了房子，就不愁不能入學(xué)。入學(xué)率基本是的，極個(gè)別會(huì)出現(xiàn)業(yè)主子女太多，導(dǎo)致學(xué)校被迫分流學(xué)生，但也會(huì)確保給業(yè)主子女另行安排一所靠譜的民辦小學(xué)。

　　2、上的是民辦小學(xué)，入學(xué)后每學(xué)期有學(xué)費(fèi)，負(fù)擔(dān)較重。

　　學(xué)區(qū)房

　　1、學(xué)區(qū)范圍劃分每年變動(dòng)，不確定以及公辦小學(xué)學(xué)位有限，從而增強(qiáng)入學(xué)門檻等因素，導(dǎo)致入學(xué)變數(shù)較多，即使買房落戶也不能入學(xué)。

　　2、上的是公辦小學(xué)，入學(xué)后沒有學(xué)費(fèi)，負(fù)擔(dān)輕。